這篇新聞講了什麼重點？

• 土銀預估房價修正5-10%屬正常範圍
• 央行信用管制影響，房市買氣漸冷
• 土銀1600億元房貸排隊，資金壓力大

土銀董事長預測房價小幅修正屬正常

土地銀行董事長何英明表示，儘管央行信用管制有效減少了房市的買氣，但今年房價僅會有5%到10%的小幅修正，屬於正常範圍。他強調，台灣六都的房價已達一定高度，大跌機率不大。

此外，何英明指出，土銀的土建融放款走勢預計會下降，但今年的房貸新承作將成長超過1000億元，其中大部分為新青安或首次購房者貸款。目前土銀仍有大量1600億元的房貸申請等待撥款，使資金調度面臨壓力。

對於未來房市，何英明認為，建商因資金足夠會持續推案，但成交量可能要等約30個月後才會出現賣方讓利空間。土銀承接大額政策性房貸，也表示會繼續努力調度資金以配合政府政策。

資深交易員怎麼看？

我認為這則新聞揭示了當前房市趨勢的穩定性與調整空間。短線來看，央行的信用管制對房市買氣的影響雖然存在，但房價的輕微修正反而是一個健康的市場現象。

若出現市場過度反應，可能帶來優質房產的短期購買良機，尤其對於首次購房者來說，此時進場或許能以較優惠的價格入手好物件。

總體來說，儘管土銀面臨資金壓力，但其對政府政策的配合與房市的正常調整構成了市場的潛在機會，值得交易者密切關注。

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